项目名称：虞东高端制造区（小越片区）未来产业社区（一期）设计策划、招商、运营项目
标项名称:虞东高端制造区（小越片区）未来产业社区（一期）设计策划、招商、运营项目
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：负责虞东高端制造区（小越片区）未来产业社区（一期）的设计策划、招商、运营等工作。
合同履约期限：标项 1，自合同签订之日起至合同履行完毕本项目（是）接受联合体投标。开标时间：2024年07月08日 09:30
一、项目概况作为小越街道工业园区产业发展空间拓展项目的主要部分，本项目拟对建于1993年的小越街道原有闲置羊毛衫市场进行整体更新升级，本次招标项目占地面积约11433.39平方米，总建筑面积约13058.23平方米，项目地块位于小越街道中心区域，北临G329国道杭沈线，南临越兴西路、东临文化路，西临环山路，建筑结构为钢混砖混，该市场现处于闲置状态，建设工程项目总投资金额约4500万元。项目结合省委、省政府关于高质量发展建设共同富裕示范区战略部署，围绕上虞“青春之城”建设与“创客城市”打造，聚焦推动社区改造提升和建设发展的根本要求，立足商埠历史文脉和原味风貌，结合年轻消费群体、承载企业青年人才不断发展的需求以及园区的具体情况，拟通过规划、设计策划、招商、运营一体化建设，对闲置羊毛衫市场进行商业空间维度的再开发再利用，建成“潮且青春”的小越潮流地标、“新文化IP”打卡地PP电子网址、创客集聚区，集政务服务（城市客厅、人才市场等）、公园式商贸（餐饮、销售等特色主力店）、文化创意（培训、直播、书吧、剪纸等工作室）、人才公寓（创业孵化等）等板块功能于一体，成为引领小越未来商业趋势和社会发展的典范。
设计策划工期：自合同签订之日起3个月内完成所有设计及策划工作，完整提交相关成果；
招商执行期：即项目正式运营日前13个月启动招商，至项目正式运营日止，共计13个月；
1、工程设计结合项目招商、借鉴未来社区九大场景进行设计，工作内容包括（但不限于）工程规划范围内的所有方案设计（含方案优化、估算编制）、初步设计（含概算编制及调整）、施工图设计、与本项目建设过程中其他专业设计的积极配合工作及施工全过程中的设计配合工作等；具体包括但不限于本项目的建筑工程、景观工程、幕墙工程、室内装修工程、水电安装、暖通设施、消防设施、弱电系统、导（标）识系统（集镇）、建筑声学、灯光、泛光、音响、艺术品、地基处理、厨房工程、污水处理工程PP电子网址、管线迁改、门窗设计及深化等凡涉及本项目所有工程的施工图设计（含概算调整）及施工图配合、专项设计配合审核等工作，招标项目相关建设内容要求如下（包含但不限于以下范围）：
①建筑设计（面积以实测为准）：总体改造设计布局合理，结构选型、空间、群组关系符合规范及满足实际使用要求；思路、定位及主题鲜明，包括对现有建筑的加固策略等具体的设计解决方案。
②室内装修设计（面积以实测为准）：政务空间、人才公寓空间需要进行深入且全面的室内设计；商业空间需要进行基础的室内装修设计，对重点品牌主力店铺（≤5家）进行深入且全面的室内设计；
③景观改造设计（面积以实测为准）：对场地及建筑各类景观园林空间进行景观设计，包含空中连廊等。
2、品牌策划整体品牌设计要求在传统视觉设计以外，结合有利于互联网传播的新型IP品牌属性进行策划设计，着力打造区域标杆性商业综合体及地方性的品牌心智。包括但不限于项目名称设定、宣传口号建设、核心理念策划设计，商业动线策划，视觉基础图形研发设计，导视应用设计、视觉设计标准手册，吉祥物IP设计，活动宣传设计，网站设计，小程序设计等。
（1）服务期限：招商执行期为13个月（即自开业日前13个月启动招商，至项目正式运营日止）。
（3）签约率要求：中标人完成签约且缴纳履约金和首期面积占整体规划经营性面积80%以上，同时达到试营业条件。
（4）商户所缴纳租金归中标人所有（收费标准需经采购人认可），租金收缴为每半年一次，租赁协议签订时必须经采购人见证，否则协议无效。
（1）品牌招商要求：知名零售、餐饮、休闲娱乐、文化体验等商业业态品牌；地方特色店铺；特殊资源商业；
为确保项目招商服务工作的顺利开展，除履约保证金外，中标人在招商团队驻场之日起10个工作日内另向采购人缴纳40万元保证金，待开业招商各项任务指标顺利完成，同时园区开业后30天内所招商户正常运维，退还保证金40万元，相关条件如下：
（1）招商引进商业业态数量的保证金（20万元）：中标人引进不低于整体规划经营性面积80%的商业，面积低于80%按缺失比例相应扣罚，每低于考核指标10%扣罚3万元，如低于50%则一次性扣罚20万元。
（2）招商引进商业业态质量的保证金（20万元）：中标人引进知名零售品牌、知名便利店品牌、知名餐饮品牌、知名咖啡品牌、知名奶茶、果汁品牌、知名健身房品牌、知名联名书店品牌、小众餐饮品牌不少于10家，低于10家按缺失比例相应扣罚，每少一家扣罚2万元。
中标人按照招商考核目标及招商品牌方向进行招标，采购人对中标人的招商进行考核，根据招商考核分值按比例支付招商服务费，总分100分，招商面积占50分，招商质量占50分。招商面积：缴纳履约金商铺面积占整体规划经营性面积80%及以上为满分50分，每少1%扣1分；招商质量：根据招商考核考核表计算得分（考核成绩/100*50）。
序号招商要求数量分值参考对标品牌（业态）备注1知名零售品牌18Caudex、元气森林形象店等2知名便利店品牌18全家、711、罗森等3知名餐饮品牌214太二酸菜鱼、西贝、外婆家绿茶、新白鹿等4知名咖啡品牌110星巴克、Costa、瑞幸等5知名奶茶、果汁品牌28蜜雪冰城、茶百道、古茗等6小众餐饮、休闲娱乐品牌1130小众餐饮：月芽、蜜桃；地方特色餐饮、烧烤、酒吧、休闲娱乐等业态7知名健身房品牌110乐刻、威尔士、超级猩猩等8知名联名书店品牌16天目里、茑屋、诚品等9优质创客工作室102非遗、设计、文旅、传媒、直播领域业态的商创客、文创客等10互联网大厂联动商业14阿里巴巴、腾讯、字节跳动等得分说明：1.最终由采购人确认招商品牌是否符合整体业态标准；2.满足要求满分，不满足要求但仍为可接受品牌得分60%，不满足要求但符合业态得分30%，均不满足不得分。
本项目的实际运营单位须为注册登记在上虞区的独立法人机构，若中标单位非注册登记在上虞区，在中标后30天内必须在上虞区注册登记成立由中标单位控股的实际运行的独立法人机构，并签订三方运营协议，具体的运营由新成立的运营公司负责。工程施工验收合格后2个月内开业，开业试运营1个月后进入正式运营阶段。
（2）人员要求：运营团队配备管理人员不少于8人，并驻场办公（中标人报送团队人员清单、履历等资料，且该团队必须具备各专业团队素养，同时有相关运营管理经验，入驻时须向采购人提供运营商为其缴纳社保的证明。）运营总经理及执行人员到位率达到90%以上。
（2）人员要求：运营团队配备管理人员不少于8人，并驻场办公（中标人报送团队人员清单、履历等资料，且该团队必须具备各专业团队素养，同时有相关运营管理经验，入驻时须向采购人提供运营商为其缴纳社保的证明。）运营总经理及执行人员到位率达到90%以上。
中标人每年度需要向采购人缴纳租金（试运营期间免租金），第一年为400万元，第二年为460万元。
运营单位在运营考核过程中因考核不达标（当年考核低于60分），采购人将与其解除合作关系，运营单位需在解除合作关系后三个月内处理一切相关事宜，并保证与后续服务单位的交接工作有序完成。因运营单位单方面原因造成退出延后的，采购人保留向运营单位追究经济和法律责任的权利。
在上虞，有多个地方将建产业未来社区，如梁湖街道、曹娥街道、丰惠镇等，对一些低效的产业地块进行重新规划，将迎来新的发展，让我们期待小越这个产业未来社区！